alquiler
$2.650
Local comercial · 100m²
Centro · 100 m2 · publicada hoy
Local en alquiler en Centro · 8 ambientes
Local en Alquiler - Microcentro de Bahia Blanca - San Martin y Las Heras
San Martin y Las Heras · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 170 m² cubiertos, ARS 4.000.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Local comercial en alquiler – San Martín y Las Heras (Edificio Gall) En una esquina estratégica del microcentro, se ubica este amplio local distribuido en dos niveles dentro del reconocido Edificio Gall.
Ideal para oficinas, estudios profesionales o instituciones que buscan visibilidad y comodidad en una de las zonas más transitadas de la ciudad.
Características: Planta baja: hall de recepción, tres privados con tabiquería desmontable, archivo, office, dos baños y sala de máquinas donde se encuentra la caldera frío-calor.
Entre piso: cuatro privados adicionales.
Superficie total: 170 m².
Alquiler: $4.000.000 + IVA Expensas: aproximadamente $250.000 Contrato: 2 años Ajuste: trimestral según IPC Consultas: Ver datos / Ver datos Instagram: @bochile_inmobiliaria
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 12.840.000
- Primer mes
- $ 4.000.000
- Deposito1mes
- $ 4.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 4.840.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 4.000.000
En 3 meses
~$ 4.202.426
En 12 meses
~$ 4.873.267
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 600.000· 5 avisos — este aviso pide 567% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Martin y Las Heras, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires
