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Local en alquiler en Centro Sudeste · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 60.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

Local en alquiler en Centro Sudeste · 2 ambientes

Local. | España Al 100

España 169. Entre Brown y Saavedra · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro Sudeste, 75 m² cubiertos, ARS 650.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,8% por debajo de la mediana del set (ARS 900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana expensas
ARS 55.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Centro Sudeste

Descripcion

ALQUILER LOCAL COMERCIAL ESPAÑA 169 Barrio Centro • Bahía Blanca Un espacio ideal para uso comercial o profesional, ubicado en una zona estratégica del centro. Cuenta con: -70 m² distribuidos en 2 plantas -Buena vidriera -Kitchenette en planta alta -Baño de servicio en planta alta -Excelente ubicación -Excelente estado -Alquiler: $650.000 -Expensas: $60.000 Más información: Ver datos XINTEL(MYL-MYL-104)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.000.000· 8 avisos — este aviso pide 35% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 169. Entre Brown y Saavedra, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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