Galpon 9 ambientes en venta en Italia 1740, Centro

Galpon 9 ambientes en ventaen Italia 1740, Centro

Caracteristicas

Ambientes
9
Baños
3
Sup. cubierta
400 m²

Descripcion

FRIGORÍFICO EN VENTA – ITALIA 1740, BAHÍA BLANCA. Excelente oportunidad para empresas del sector alimenticio, pesquero, cárnico o logístico. Cuenta con: -5 camaras en planta (4 de congelados y 1 de refrigeración) -Zonas de elaboración, empaque y almacen -Recepción -Oficinas -Comedor, cocina, vestuarios y baños completos Se ofrece en alquiler planta frigorífica con infraestructura instalada para frío industrial distribuida en tres plantas y con amplios espacios de trabajo, almacenamiento y administración. La propiedad cuenta con aproximadamente 146 m³ destinados a cámaras de refrigeración y congelado. Además, dispone de sectores de elaboración diferenciados, área de empaque, recepción de materia prima y amplios accesos para maniobra de camiones de gran porte. La planta se complementa con espacios destinados a oficinas, sala de reuniones, cocina, comedor, baños, vestuarios y áreas de seguridad, permitiendo concentrar la operación productiva, logística y administrativa en un mismo establecimiento. Hasta el mes de Agosto funciono como pescadería "The Queen Bay". Consultanos para conocer más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 6.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 1740

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Silvino Oliveri) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Mercado de Abasto de Bahia Blanca12 min · 770 m
Cooperativa Obrera13 min · 843 m
Vea · Capitan Martinez 135615 min · 950 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 ALBERTO PEDRO CABRERA · inicial · publica4 min · 275 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 CDTE. LUIS PIEDRABUENA · secundaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Silvino Oliveri8 min · 484 m
Plaza Villa Rosario Sur10 min · 671 m
Plaza 7 de Julio15 min · 931 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO RIVADAVIA DE BAHIA BLANCA · centro de salud · publico2 min · 108 m
SALA MEDICA VILLA ROSARIO SUR · centro de salud · publico10 min · 626 m
HOGAR ACOMPAÑA Y ASISTE S.A. · clinica especializada · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1740, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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