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Departamento 6 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 500, Centro Sudeste
Departamento en venta
USD 1.111.111
+ ARS 111.111 de expensas
= $ 1.753,7 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 39,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 500, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
190 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Piden de mas

Pide USD 1.111.111, un 181% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 500.

181% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.173lo normal · 2.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 181% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 189% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 395.000
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.138
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MULLER PROPIEDADES VENDE IRIGOYEN PLAZA | SEMIPISO PREMIUM EN VENTA Ubicado a metros de Avenida Alem, en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Bahía Blanca. Una propiedad de categoría que combina amplitud, confort y una excelente ubicación. CARACTERÍSTICAS: -️ 180 m² cubiertos aproximadamente. -️ 3 dormitorios, uno de ellos en suite con balcón. -️ 3 baños, dos de ellos con antebaño. -️ Amplísimo living comedor con salida a un gran balcón. -️ Cocina separada. -️ Parrilla propia dentro del departamento. -️ Lavadero independiente. -️ Despensa. -️ Cochera cubierta y baulera. AMENITIES DEL EDIFICIO: -️ Hermosa pileta. -️ Amplio quincho totalmente equipado con capacidad para 30 personas. -️ Grupo electrógeno. Una propiedad ideal para quienes buscan espacios amplios, comodidad y calidad de vida en una ubicación privilegiada. ¡Coordiná tu visita y conocé este exclusivo semipiso! WhatsApp: Ver datos 229 / Ver datos 430 Nuestra oficina: Portugal 415, Bahía Blanca. MULLER PROPIEDADES Cada propiedad tiene su historia, ayudanos a escribir la tuya. Ver menos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.961.903 por mes con ingresos de $ 39,8 M.

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.961.903/mes

Necesitas ingresos por $ 39.847.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Platio Recreativo Cooperacion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Happiness · Dorrego 831 min · 32 m
El Rey del Pollo · Zapiola 671 min · 94 m
Amancay · Zapiola 712 min · 98 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada3 min · 205 m
CONSERVATORIO DE MUSICA CARLOS VISNIVETSKI · superior · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion9 min · 586 m
Plaza Rivadavia9 min · 591 m
Parque Vicente Boronat10 min · 654 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado1 min · 84 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado2 min · 158 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado3 min · 206 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 2,8% mas que en agosto de 2026 y un 29,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Sudeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 500, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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