venta
USD 310.000
Departamento · 115m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Naposta·3 amb · 2 dorm · 115 m2·hace 8 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Yrigoyen 690, Naposta
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Yrigoyen 690, Naposta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 105 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Naposta
Pide USD 260.000, un 5% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 2 habitaciones en venta en Naposta publicados a menos de 10 cuadras de Yrigoyen 690.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.476lo normal · 2.363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 248.077
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.283
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
YRIGOYEN Nº 690: Hermosos semipisos en ventaAmplio living comedor con acceso a balcón terraza, corrido; Cocina integrada separada por barra, espacio para lavavajillas y amplio lugar de guardado; Lavadero separado, amplio, con mesada de trabajo y lugar para tender.
Baño completo con ventilación natural, dormitorio con placar y suite con baño completo compartimentado y vestidor.
Excelentes terminaciónes, porcelanato, artefactos y griferías de primera calidad, mesadas de cuarzo, aberturas de aluminio doble vidrio, con.
Persianas en dormitorios.
Pre instalaciones de aires acondicionado en todos los ambientes.
Incluye cochera Consulte pisos y orientación disponibles
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.334.926/mes
Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yrigoyen 690
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Platio Recreativo Cooperacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Naposta
El precio de departamentos de 2 dormitorios en Naposta esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 35,1% mas que en octubre de 2026 y un 31,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Naposta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.6%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Naposta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Naposta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Naposta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Naposta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Naposta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Naposta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.9%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Naposta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yrigoyen 690, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires
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