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Departamento en venta en Naposta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 85,6 M
Cuota UVA desde $ 486.147/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Naposta · 2 ambientes

Departamento Venta 1 Dormitorio Balcon Naposta Bahia Blanc

11 de Abril 722. Entre Florencio Sánchez y Urquiza · Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Naposta, 2 ambientes, 35 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.759 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.759
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Naposta

Descripcion

Moderno departamento de un dormitorio. Ubicado al frentre sobre calle 11 de Abril. Cuenta con living-comedor con cocina integrada y balcón al frente, dormitorio y baño con antebaño. Ubicado en segundo piso por escalera. XINTEL(GLD-GLD-422)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.147/mes

Necesitas ingresos por $ 1.944.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Naposta

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Naposta es USD 180.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Naposta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

11 de Abril 722. Entre Florencio Sánchez y Urquiza, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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