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Departamento 4 ambientes en venta en Santo Domingo 314, Naposta
Departamento en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Santo Domingo 314, Naposta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de Naposta

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 1% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 2 habitaciones en venta en Naposta publicados a menos de 10 cuadras de Santo Domingo 314.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.3631.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 189.011
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

SANTO DOMINGO 314 – PROPIEDAD A ESTRENAR EN VENTA Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, moderna, luminosa y con excelentes terminaciones. En planta baja cuenta con amplio estar comedor con cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo, jardín con parrilla y cochera cubierta. En planta alta dispone de un segundo dormitorio con vestidor y baño completo. Detalles destacados: • Cocina equipada con horno y anafe eléctricos + spar embutido • Aberturas DVH • Aire acondicionado en todos los ambientes • Calefacción por losa radiante • Luminarias colocadas • Frente de parrilla terminado • Conexión para lavavajillas • Césped sintético en el jardín El edificio fue desarrollado con sistema Steel Framing y cuenta únicamente con 3 unidades, ascensor y terraza de uso común en el último piso, con baño y ducha exterior. Santo Domingo 314, Bahía Blanca Consultas: Ver datos / Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santo Domingo 314

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Esculturas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Adrian · 12 de Octubre 3272 min · 158 m
Los Cuñados5 min · 298 m
Las Chinitas · Sarmiento 6916 min · 358 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES PALIHUE · inicial · privada6 min · 389 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO PROFESOR PRUDENCIO CORNEJO · secundaria · publica8 min · 481 m
ESCUELA DE CICLO BASICO COMUN · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de las Esculturas3 min · 166 m
Paseo de las Esculturas3 min · 223 m
Paseo de las Esculturas4 min · 228 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico1 min · 90 m
CEDIC CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL CARDIOPULMONAR DEL ADULTO Y NIÑO · centro de salud · privado5 min · 305 m
CONSULTORIO MEDICO MARCOS FERRECCIO · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Naposta

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Naposta esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 35,1% mas que en octubre de 2026 y un 31,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Naposta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+31.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Naposta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Domingo 314, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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