Departamento en venta en Centro Sudeste · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro Sudeste · 4 ambientes

Semipisos Premium de 3 Dorm con Cochera

Yrigoyen 718 - Yrigoyen Vista · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
135 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 61% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Yrigoyen 718 - Yrigoyen Vista.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.304lo normal · 2.0491.4442.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 235.656
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

YRIGOYEN 718 • YRIGOYEN VISTA • EN CONSTRUCCIÓN. SEMIPISOS PREMIUM de 3 DORM + 3 BAÑOS + COCHERA Hermosos y amplios semipisos en construcción en una de las mejores zonas de Bahía Blanca, Barrio Napostá a pocas cuadras del centro y de la Avenida Além, Paseo de las Esculturas. Entorno muy seguro. Edificio de 10 pisos proyectados en amplios semipisos, ambos al frente con un gran balcón terraza, con hermosa vista despejada, que se proyecta sobre la calle Espora. DESCRIPCIÓN: Amplio living/comedor al frente con salida directa al balcón terraza, con todo su frente vidriado, aportando luz natural y una excelente conexión con el exterior. Cocina integrada al comedor mediante una barra, con la posibilidad de independizarla a través de un cerramiento de vidrio plegable tipo Reiki. Lavadero separado y baño auxiliar o toilette. Cuenta con 2 amplios dormitorios, ambos en suite, uno de ellos con vestidor y un 3er dorm o escritorio, ideal para adaptar según necesidades. El edificio contará con dos ascensores y palier individual por unidad, además de un elegante lobby de ingreso. Cada Semipiso incluye una amplia cochera + baulera. DETALLES DE TERMINACIÓN DE LA UNIDAD: •Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH. •Ducha con opción a bañera y mampara de vidrio. •Portero visor. •Calefacción por radiadores con termostato WiFi. •Cortinas de enrollar motorizadas en todos los dormitorios. •Pisos y revestimientos de porcelanato. •Sanitarios Ferrum y griferías FV o similar. •Bajo mesadas a medida. •Mesadas de cuarzo. •Espejos aptos LED. •Amoblamientos completos de cocina, placares y vestidores. AMENITIES: Piscina con solarium, baño de uso público y SUM en entrepiso. •Financiación hasta 30 meses. •Inicio de obra: Octubre 2024.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Platio Recreativo Cooperacion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Las Chinitas · Sarmiento 6912 min · 124 m
Los Cuñados3 min · 194 m
Cooperativa Obrera · Alsina 6453 min · 209 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada8 min · 527 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica8 min · 536 m
CONSERVATORIO DE MUSICA CARLOS VISNIVETSKI · superior · publica8 min · 541 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion2 min · 156 m
Paseo de las Esculturas4 min · 266 m
Parque Vicente Boronat6 min · 371 m
Salud · 15 en la zona
CEDIC CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL CARDIOPULMONAR DEL ADULTO Y NIÑO · centro de salud · privado2 min · 149 m
CONSULTORIO MEDICO MARCOS FERRECCIO · centro de salud · privado5 min · 300 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 2,8% mas que en agosto de 2026 y un 29,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Sudeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+29.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen 718 - Yrigoyen Vista, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 380.000
Departamento en venta
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