P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Guemes 68 a Etsrenar, Centro Oeste
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 80 de expensas
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes 68 a Etsrenar, Centro Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
91 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Oeste

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 22% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 68 a Etsrenar.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.410lo normal · 1.9771.2272.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.070
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.838
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a Estrenar en Venta – Guemes 68 Podes ingresar con el 50 % y el resto lo podes financiar hasta 18 cuotas viviendo en el inmueble y no pagando alquiler Oportunidad de adquirir un semipiso a estrenar en un edificio moderno y de categoría, con excelente ubicación y detalles de terminación de primer nivel. Superficie • 91 m² totales • 83 m² cubiertos • 12 m² semicubiertos Edificio • 14 pisos • Ascensor de última generación • Quincho con parrilla de uso común Distribución y características principales • Semipiso con acceso privado • Cocina semi–integrada al living comedor • Excelentes amoblamientos • Gran abertura que aporta luminosidad • Balcón aterrazado al frente Dormitorios • Los dormitorios con grandes ventanales y persianas • Amplios placares • Uno de ellos en suite con: • baño completo • ventilación natural Baños • Dos baños • Terminaciones modernas Confort y terminaciones •Calefacción por radiadores con caldera dual • Porcelanatos 82x82 • Excelente nivel constructivo Extras • Incluye cochera Ideal para quienes buscan diseño moderno, confort, luz natural y superficies amplias en un edificio nuevo y de categoría. Consultanos para coordinar visita o recibir más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 68 a Etsrenar

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Levalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Autoservicio Los Pinos2 min · 127 m
Full2 min · 140 m
La Hogareña2 min · 149 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO DE CUSTODIA Y ADAPTACION PARA DISMINUIDOS PSICOFI · especial · privada1 min · 83 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
Plaza Nicolas Levalle4 min · 265 m
Plaza Rivadavia8 min · 518 m
Plaza Pellegrini9 min · 603 m
Salud · 23 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico1 min · 83 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS BAHIA BLANCA · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES PEDIATRICAS · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Oeste

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 14,6% menos que en agosto de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 68 a Etsrenar, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro Oeste

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Departamento en venta
WhatsApp