venta
USD 130.000
Departamento · 110m² · 4 Ambientes
Centro Oeste·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Güemes 68, Centro Oeste
USD 111.111
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 111.111
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Güemes 68, Centro Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro Oeste
Pide USD 111.111, un 52% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 68.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 975lo normal · 2.0241.6162.320
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- 24 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 230.747
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
GÜEMES 68: Semipisos de 2 y 3 dormitorios A ESTRENAR en una ubicación estratégica de Bahía Blanca, a pasos del centro, con todo al alcance y excelente conectividad.
El edificio propone unidades al frente, con espacios amplios, funcionales y una distribución pensada para vivir cómodo todos los días.
El living/comedor se abre a un balcón corrido que acompaña todo el frente, aportando luz natural y una sensación de amplitud constante.
La cocina, moderna y bien resuelta, se integra con isla, gran capacidad de guardado y equipamiento completo, logrando un equilibrio ideal entre diseño y practicidad.
Las unidades cuentan con 2 y 3 dormitorios.
El principal en suite con vestidor, y los restantes con placares completos.
Baños cómodos, bien distribuidos y lavadero independiente.
Se destaca su calidad constructiva: pisos de porcelanato, calefacción por radiadores, aberturas con DVH y detalles que elevan el nivel general de la unidad, priorizando confort térmico y durabilidad.
Superficies aproximadas: 2 dormitorios: 90 a 95 m² 3 dormitorios: 113 a 117 m² Todas las unidades incluyen cochera.
El edificio incorpora quincho en el último nivel, ideal para disfrutar reuniones con vista abierta a la ciudad.
Valores desde: 2 dormitorios: USD 220.000 3 dormitorios: USD 235.000 Una propuesta actual, bien ubicada y con el nivel de calidad que hoy se busca, tanto para vivir como para invertir.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.944 en total: USD 111.111 del aviso mas USD 7.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 997.830 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.944
- Precio del aviso
- USD 111.111
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.689
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.111
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 997.830/mes
Necesitas ingresos por $ 3.991.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Güemes 68
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Levalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
Autoservicio Los Pinos2 min · 127 m
Full2 min · 140 m
La Hogareña2 min · 149 m
Educacion
· 73 en la zona
INSTITUTO DE CUSTODIA Y ADAPTACION PARA DISMINUIDOS PSICOFI · especial · privada1 min · 83 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada2 min · 111 m
Espacios verdes
Plaza Nicolas Levalle4 min · 265 m
Plaza Rivadavia8 min · 518 m
Plaza Pellegrini9 min · 603 m
Salud
· 23 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico1 min · 83 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS BAHIA BLANCA · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES PEDIATRICAS · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-49.5% total
- 07 de oct de 2026USD 220.000 → USD 111.111-49.49%
Como vinieron los precios en Centro Oeste
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 158.000, un 14,6% menos que en agosto de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.2%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Centro Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.816/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.5%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.820
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 68, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro Oeste
venta
USD 32.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Centro Oeste·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada ayer
venta
USD 27.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
Centro Oeste·1 amb · 34 m2·publicada ayer
venta
USD 170.000
Departamento · 83m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Centro Oeste·4 amb · 1 dorm · 83 m2·hace 2 dias
venta
USD 100.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro Oeste·2 amb · 1 dorm · 43 m2·hace 2 dias
venta
USD 76.000
Departamento · 35m² · 1 Ambiente
Centro Oeste·1 amb · 1 dorm · 35 m2·hace 8 dias