venta
USD 370.000
Departamento en Venta en Bahia Blanca, Partido de Bahía Blanca
Centro Norte · 4 amb · 3 dorm · 132 m2 · publicada ayer
Departamento en venta en Centro Norte · 4 ambientes
Semipiso de 2 dormitorios + cochera en venta - 19 de Mayo 447
19 de Mayo 400 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro Norte, 4 ambientes, 89 m², USD 215.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.416 contra USD 2.474 de la mediana (-2,3%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 21/08/2026 (de USD 225.000 a USD 215.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.474
- Mediana m²
- 89 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte
Descripcion
Semipiso en venta sobre calle 19 de Mayo al 400 a metros de Avenida Alem!
Con una superficie aproximada de 89m2, se compone de amplio estar comedor con salida a balcón, cocina separada, lavadero separado con parrilla, dos habitaciones, una de ellas en suite con balcón, dos baños en total.
Aberturas de aluminio con DVH y calefacción por radiadores.
Cochera cubierta.
¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad!
Tel:
Email:
Filippone Propiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 230.157
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.885.248/mes
Necesitas ingresos por $ 7.540.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 21 de ago de 2026USD 225.000 → USD 215.000-4.44%
Precios en Centro Norte
- Mediana del barrio
- USD 250.000
- Avisos relevados
- 35
- Esta propiedad
- USD 215.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
19 de Mayo 400, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
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