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Departamento en venta en Centro Norte · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

Departamento en venta en Centro Norte · 5 ambientes

Departamento en venta c/ cochera en Centro

19 de mayo 400 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 5 ambientes, 89 m², USD 215.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.416 contra USD 2.474 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 10/08/2026 (de USD 225.000 a USD 215.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
9
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.474
Mediana m²
89 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte

Descripcion

VENTA Excepcional departamento, ubicado sobre calle 19 de mayo 447 Piso 3, semipiso de 89mts2, compuesto por amplio living comedor c/ salida al balcon. Cocina separada, con lavadero y parrilla. Sala privada con 2 dormitorios, uno en suite tambien con salida al balcon. Cochera cubierta. Excelente luminosidad. Consultas ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Juan Ferrari- Estudio Inmobiliario https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.737/mes

Necesitas ingresos por $ 7.542.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 225.000USD 215.00029 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 225.000 → USD 215.000-4.44%

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

19 de mayo 400, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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