venta
USD 370.000
Departamento en Venta en Bahia Blanca, Partido de Bahía Blanca
Centro Norte · 4 amb · 3 dorm · 132 m2 · publicada ayer
Departamento en venta en Centro Norte · 4 ambientes
Departamento en venta de 2 dormitorios c/ cochera en Centro
Casanova 400 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro Norte, 4 ambientes, 75 m², USD 190.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 2.533 contra USD 2.416 de la mediana (+4,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 24/08/2026 (de USD 200.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 195.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.416
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte
Descripcion
Hermosos semipisos a estrenar a metros de Avenida Alem sobre calle Casanova.
Se componen de 2 dormitorios con baño principal y toilette.
Cocina separada y balcón de servicio.
Amplio estar comedor con ventanales al balcón principal.
Calefacción central por radiadores y caldera dual.
Pisos de porcelanato 60/60 ILVA y flotantes 8mm en dormitorios Griferías FV.
Sanitarios Ferrum, Aberturas de PVC con DVH.
Ascensor con equipo rescate para cortes de luz.
Preinstalación de aire acondicionado en cada ambiente ppal.
Cocheras y bauleras
Ofrecemos en este edificio exclusivos departamentos en piso 4 con terraza propia (82m2 depto y 73m2 terraza).
Valor desde U$S155.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.666.357/mes
Necesitas ingresos por $ 6.665.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 24 de ago de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%
Precios en Centro Norte
- Mediana del barrio
- USD 250.000
- Avisos relevados
- 35
- Esta propiedad
- USD 190.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Casanova 400, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
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