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Departamento en venta en Centro Norte · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 255.000
= $ 394,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M

Departamento en venta en Centro Norte · 5 ambientes

Departamento en venta de 2 dormitorios c/ cochera en Centro Norte

Casanova 400 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Norte, 5 ambientes, 83 m², USD 255.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 3.072 contra USD 2.427 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.427
Mediana m²
84 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Centro Norte

Descripcion

VENTA , B° Universitario, sobre calle Casanova 475 Departamentos de 83mts2, dos habitaciones, dos baños. Cocina separada. Cochera incluída en cada departamento. En los últimos pisos incluye la terraza propia de cada departamento. Aberturas de PVC. Doble balcon. 1ero Frente c/cochera USD 180.000 1ero Contrafrente c/cochera USD 177.000 2do Frente c/cochera USD 183.000 2do Contrafrente c/cochera USD 180.000 3ro Frente c/cochera USD 183.000 3ro Contrafrente c/cochera USD 180.000 4to Frente c/cochera y con terraza propia USD 240.000 4to Contrafrente c/cochera y terraza propia USD 240.000 Baulera USD 3.000 Consultas ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.242.800/mes

Necesitas ingresos por $ 8.971.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro Norte

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 255.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro Norte es USD 250.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casanova 400, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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