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Departamento 3 ambientes en venta en General Urquiza 528, Naposta
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen General Urquiza 528, Naposta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
1
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Naposta

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 6% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Naposta publicados a menos de 10 cuadras de General Urquiza 528.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.5072.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.411
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.207
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

VENDE Departamento en primer piso al frente en el Paseo de las Esculturas. El mismo cuenta con amplio living-comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Urquiza 528

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Esculturas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Adrian · 12 de Octubre 3275 min · 313 m
Los Cuñados8 min · 508 m
Vea · Casanova 4728 min · 520 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES PALIHUE · inicial · privada7 min · 416 m
ESCUELA ESPECIAL Nº508 · especial · publica7 min · 433 m
JARDIN MATERNAL ANGELES · inicial · privada9 min · 554 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de las Esculturas1 min · 70 m
Paseo de las Esculturas3 min · 211 m
Paseo de las Esculturas6 min · 355 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico5 min · 303 m
CEDIC CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL CARDIOPULMONAR DEL ADULTO Y NIÑO · centro de salud · privado8 min · 528 m
ELECTROFISIOLOGIA DEL SUR S.A. - CENTRO DE DIAGNOSTICO AMBULATORIO DE ARRITMIAS CARDIACAS · centro de salud · privado9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Naposta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Naposta esta hoy en una mediana de USD 242.500, un 34,7% mas que en octubre de 2026 y un 34,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Naposta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.500
Tendencia (4 semanas)
▲+34.7%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Naposta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Urquiza 528, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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