venta
USD 310.000
Departamento · 115m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Naposta·3 amb · 2 dorm · 115 m2·hace 8 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Florencio Sánchez 721, Naposta
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Florencio Sánchez 721, Naposta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Naposta
Pide USD 175.000, un 19% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 habitaciones en venta en Naposta publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Sánchez 721.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.944lo normal · 2.402
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 216.208
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.438
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Florencio Sánchez 600 – Semipiso en venta Moderno semipiso a estrenar, con ambientes luminosos y una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan confort y modernidad.
Características principales: 2 dormitorios 2 baños Cochera cubierta Ambientes modernos y luminosos A estrenar Consultas: Ver datos Ver datos [www.bochile.com](http://www.bochile.com) @bochile_inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.571.585/mes
Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Florencio Sánchez 721
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Esculturas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN MATERNAL ANGELES · inicial · privada9 min · 548 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.8% total
- 21 de oct de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%
Como vinieron los precios en Naposta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Naposta esta hoy en una mediana de USD 242.500, un 34,7% mas que en octubre de 2026 y un 34,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Naposta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 242.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+34.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Naposta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Naposta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.6%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Naposta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Naposta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Naposta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Naposta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Naposta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Naposta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.9%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Naposta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Florencio Sánchez 721, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires
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