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Departamento 3 ambientes en venta en Viamonte 439, Centro Sudeste
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Viamonte 439, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
85 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 4% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 439.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.3081.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.462
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VIAMONTE 439: Muy lindo depto interno en planta baja. Sólo 3 unidades. Compuesto de ambiente único de living • cocina/comedor, lavadero separado, dos dormitorios. Patio. Sin cochera. Sin expensas. Calefacción por calefactores. Totalmente reciclado a nuevo. Servicios conectados. Sup 80m2 (60mts depto + 25mts patio) Impecable . Listo para ingresar. Escuchan Oferta No Apto Crédito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 439

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Levalle) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Cooperativa Obrera · España 7377 min · 430 m
Supermercado7 min · 462 m
Supermercado Prospero · Brown 3957 min · 473 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica1 min · 95 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº40 · secundaria · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Nicolas Levalle10 min · 630 m
Plaza Almirante Brown13 min · 814 m
Plaza Pellegrini13 min · 827 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICA PRIVADA DE CIRCULO DE OFICIALES DE MAR · centro de salud · privado6 min · 370 m
CIRUGIA AUSTRAL · centro de salud · privado8 min · 507 m
POLICONSULTORIO - (BAHIA) · centro de salud · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 34,9% menos que en septiembre de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Sudeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 439, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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