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Departamento 3 ambientes en venta en Donado 74, Centro Sudeste
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Donado 74, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 18% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Donado 74.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.308lo normal · 1.5962.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.723
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD** Departamento de dos dormitorios ubicado en Donado 74. La propiedad cuenta con living comedor con acceso a balcón y excelente ingreso de luz natural. Cocina separada, dos dormitorios, baño completo y baño de servicio. Dispone de calefacción por radiadores y presenta una distribución funcional de los ambientes. **CARACTERÍSTICAS GENERALES** * 2 dormitorios * Living comedor * Balcón * Cocina separada * Baño completo * Baño de servicio * Calefacción por radiadores * Excelente iluminación natural Expensas: $185.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donado 74

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Levalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 71 en la zona
Trigales · Fitz Roy 852 min · 117 m
Mercado Municipal · Donado2 min · 149 m
Galeria Paseo del Angel · O'Higgins 713 min · 185 m
Educacion · 80 en la zona
COLEGIO VICTORIA OCAMPO · primaria · privada2 min · 120 m
ESCUELA DE DANZA CLASICA ALBA LUTECIA · superior · publica2 min · 124 m
COLEGIO VICTORIA OCAMPO · secundaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Nicolas Levalle3 min · 180 m
Plaza Rivadavia6 min · 395 m
Plaza de Tango14 min · 922 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · privado5 min · 289 m
PET-CT LAVALLE 11 IMAGENES MOLECULARES · centro de salud · privado5 min · 293 m
POLICLINICA PRIVADA DE CIRCULO DE OFICIALES DE MAR · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00029 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 34,9% menos que en septiembre de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Sudeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donado 74, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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