venta
USD 130.000
Departamento · 110m² · 4 Ambientes
Centro Oeste·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en O´higgins 237, Centro Oeste
USD 180.600
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Departamento en venta
USD 180.600
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen O´higgins 237, Centro Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro Oeste
Pide USD 180.600, un 2% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de O´higgins 237.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.100lo normal · 2.1361.291
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 183.689
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 87 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.069
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
O´HIGGINS 237: Torre de 14 pisos compuesto de deptos de uno y dos dorm EN CONSTRUCCIÓN con diseño moderno y funcional y excelentes vistas.
• UN DORM: Sup 43 y 45mts con cocina integrada al living/comedor, baño con antebaño, dorm con placar .
Los de 45mts cuentan con BALCÓN en el dorm. (Consulte Valor)
• UN DORM OPCIONAL 2: Sup 86mts, amplio ambiente de concepto abierto integrando cocina, comedor y living, Un dorm c/placar, baño completo, AMPLIO BALCÓN TERRAZA EN " L ".
Opción de dividir el living/comedor y convertirlo en segundo dorm. (Valor Publicado)
• DOS DORM: Sup 112 y 120mts con cocina integrada al living/comedor, 2 dorm, el principal en SUITE con VESTIDOR, baño de recepción, lavadero incorporado. (Consulte Valor) Los de 112mts cuentan con AMPLIO BALCÓN en el living/estar.
Los de 120mts cuentan con 2 balcones, uno de servicio a continuación de la cocina y un AMPLIO BALCÓN TERRAZA en " L ".
COCHERA Opcional (USD 12.000 / 15,000).
Edificio con Amenities: SUM, Piscina, Solarium, Gym Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético.
Pisos de porcelanato.
Calefacción por Radiadores.
FECHA ESTIMADA DE ENTREGA: Septiembre 2027 FORMA DE PAGO: Importante descuento DE CONTADO o FINANCIADO con Entrega y Saldo hasta en 30 cuotas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 193.333 en total: USD 180.600 del aviso mas USD 12.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.621.875 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 193.333
- Precio del aviso
- USD 180.600
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.371
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.806
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.556
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.621.875/mes
Necesitas ingresos por $ 6.487.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de O´higgins 237
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Galeria Americana · O'Higgins 272 min · 119 m
Al Pan Pan2 min · 143 m
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Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GOBERNADOR VALENTIN VERGARA · primaria · publica3 min · 218 m
EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · superior · privada3 min · 219 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº86 CACIQUE VALENTIN SAYHUEQUE · superior · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 103 m
Plaza Nicolas Levalle6 min · 360 m
Salud
· 27 en la zona
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico3 min · 175 m
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado3 min · 216 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro Oeste
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 182.800, un 2,8% mas que en octubre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 182.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro Oeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.244/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro Oeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro Oeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.820
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O´higgins 237, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
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