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Departamento 3 ambientes en venta en O´higgins 484, Centro Oeste
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen O´higgins 484, Centro Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 29% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Oeste publicados a menos de 10 cuadras de O´higgins 484.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 169.444
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.069
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

O´HIGGINS 484: Departamento en quinto piso a contrafrente, compuesto de dos dormitorios c/placar, cocina separada c/ espacio para desayunador diario, living/comedor, lavadero separado, 2 baños. Sup 80 mts2. Obra de gas. Estado original. Impecable. Calefacción por calefactores. Sin Balcón. Sin cochera. APTO CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de O´higgins 484

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Galeria Americana · O'Higgins 272 min · 119 m
Al Pan Pan2 min · 143 m
Boston · Estomba 1142 min · 150 m
Educacion · 88 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GOBERNADOR VALENTIN VERGARA · primaria · publica3 min · 218 m
EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · superior · privada3 min · 219 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº86 CACIQUE VALENTIN SAYHUEQUE · superior · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia2 min · 103 m
Plaza Nicolas Levalle6 min · 360 m
Salud · 27 en la zona
UNIDAD SANITARIA TRANSPORTE 911 · centro de salud · publico3 min · 175 m
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado3 min · 216 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA I · centro de salud · publico6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Oeste esta hoy en una mediana de USD 182.800, un 2,8% mas que en octubre de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.800
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O´higgins 484, Centro Oeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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