venta
USD 90.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Centro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Alvarado 312, Centro Norte
USD 90.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarado 312, Centro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro Norte
Pide USD 90.000, un 18% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado 312.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.579lo normal · 1.9361.2422.332
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 110.354
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALQUILA Departamento en primer piso en esquina de Alvarado y 19 de Mayo.
El mismo cuenta con amplio living- comedor, cocina, lavadero, balcon, dos dormitorios y baño completo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarado 312
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Especialidades de la Nona · 19 de Mayo 3021 min · 31 m
Servicompras2 min · 115 m
LS sin tacc · 11 de Abril 2862 min · 117 m
Educacion
· 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada2 min · 103 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada2 min · 107 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Rivadavia9 min · 571 m
Pateo Casa de Cultura13 min · 808 m
Plaza Cristoforo Colombo13 min · 822 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado5 min · 330 m
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 369 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.128/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.793
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarado 312, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro Norte
venta
USD 350.000
Departamento · 132m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Centro Norte·4 amb · 3 dorm · 132 m2·publicada ayer
venta
USD 75.000
Departamento · 65m² · 4 Ambientes
Centro Norte·4 amb · 3 dorm · 65 m2·publicada ayer
venta
USD 139.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro Norte·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada ayer
venta
USD 235.000
Departamento · 167m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Centro Norte·4 amb · 4 dorm · 167 m2·hace 3 dias
venta
USD 85.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Centro Norte·1 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 3 dias