venta
USD 109.900
Departamento · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Avellaneda · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Avellaneda · 3 ambientes
Duplex a Estrenar | B° Los Teritos
Zapiola 2713 · Avellaneda, Bahia Blanca, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Sup. total
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Avellaneda, 3 ambientes, 93 m², USD 129.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 109.900). El m² sale USD 1.387 contra USD 1.374 de la mediana (+1,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 109.900
- Mediana precio/m²
- USD 1.374
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Avellaneda
Descripcion
Ubicado en Zapiola 2713 del B° Los Teritos, Bahía Blanca.
Moderno dúplex a estrenar con entrega en marzo, desarrollado en dos plantas sobre lote propio de (10 x 15 metros.) Cuenta con 93 m² construidos distribuidos de la siguiente manera: -️Planta baja:
• Amplio living comedor muy luminoso
• Cocina separada
• Toilette
• Espacio de guardado bajo escalera
• Salida directa al patio -️Planta alta:
• Dos dormitorios amplios
• Baño principal completo ️La propiedad se destaca por sus ambientes generosos, excelente ingreso de luz natural y diseño moderno de líneas rectas.
El lote permite proyectar parrilla, galería o futuras ampliaciones, por lo que es ideal para quienes buscan estrenar vivienda en un barrio en crecimiento, con entorno residencial y tranquilidad.
Consultanos para coordinar visita.
Ver datos 278 o Ver datos 025
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 138.095
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.140.602/mes
Necesitas ingresos por $ 4.562.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Zapiola 2713, Avellaneda, Bahia Blanca, Buenos Aires
