venta
USD 50.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Avellaneda·2 amb · 1 dorm · 56 m2·hace 40 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Fortinero 322, Avellaneda
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Fortinero 322, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- Planta baja
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 95.000, un 15% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Fortinero 322.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 1.9691.815
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 112.246
- Tamaño normal
- 65 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Rampazzo Inmobiliaria ofrece en venta moderno departamento en PB, compuesto de 2 dormitorios (placar e interiores), baño completo con bañera, cocina (espacio para lavarropa) integrada al comedor con barra desayunador, pisos de porcelanato, calefacción por radiadores.
PATIO BALCON.
COCHERA SEMI CUBIERTA PROPIA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.146/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fortinero 322
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alicia Moreau de Justo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Carniceria los cuñados · Polidoro Coulin 252314 min · 904 m
Educacion
· 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 DOMINGO PRONSATO · inicial · publica4 min · 280 m
CENTRO DE ADULTOS Nº725/04 · adultos · publica7 min · 430 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Alicia Moreau de Justo5 min · 296 m
Plaza Eugenio Martinez8 min · 537 m
Plaza Eugenio Martinez9 min · 587 m
Salud
· 6 en la zona
SALA MEDICA BARRIO AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 328 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS MAYORES INCUDI (D) · clinica especializada · privado9 min · 551 m
INCUDI - HOGAR · clinica especializada · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Fortinero 322, Avellaneda, Bahia Blanca, Buenos Aires
