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Departamento en venta en Naposta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 104,3 M
Cuota UVA desde $ 592.215/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Naposta · 2 ambientes

Planta Baja con Patio en Venta

Casanova 662 · Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Naposta, 2 ambientes, 36 m², USD 67.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 56.500). El m² sale USD 1.861 contra USD 1.614 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 56.500
Mediana precio/m²
USD 1.614
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Naposta

Descripcion

Departamento en venta en Naposta, ideal para vivienda o inversión. Cuenta con 2 ambientes, 1 dormitorio y 1 baño. La superficie construida es de 36 m² y la superficie total de 42 m². Disposición interna que garantiza privacidad y tranquilidad. El departamento es luminoso, cuenta con cocina integrada y living comedor que permite armar un lindo espacio social diario. La zona de Naposta es residencial y tranquila. Cercano a universidades, zonas verdes y parques, a pocos metros de avenida alem y sector de restaurantes y comercios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.368.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Naposta

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Naposta es USD 180.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Naposta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casanova 662, Naposta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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