Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes

Oportunidad Unica: 2 Ambientes, Distribucion Ideal y Opcion de Reforma

General Paz 100 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 2 ambientes, USD 70.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 2.069
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm en Estacion Sud

Descripcion

¡Oportunidad única de mudarte ya! Este departamento lo tiene todo:?? 2 habitaciones con placard ?? Baño completo central tipo pasillo + segundo baño en lavadero ?? Cocina independiente con opción a integrar ?? Lavadero separado ?? Balcón con vista abierta ?? Living comedor amplio y súper luminoso ?? ¡Posibilidad de hacer una tercera habitación! Ubicado en una excelente zona, tranquila y conectada. Ideal para quienes buscan comodidad, luz natural y potencial para reformar a gusto. ???? APTO ALTO CRÉDITO – No dejes pasar esta oportunidad. Listo para escriturar. ???? ¡Contactanos hoy y vení a conocer tu próximo hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.102/mes

Necesitas ingresos por $ 2.468.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 95.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estacion Sud: precios, tiempos de venta e inmobiliarias