Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes

Departamento en Venta en Macrocentro, Bahia Blanca, Resto de La Provincia

San Luis 72 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 2 ambientes, 57 m², USD 125.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.193 contra USD 1.900 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
50 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Estacion Sud

Descripcion

Moderno y luminoso departamento de 2 ambientes en venta en Macrocentro de Bahía Blanca, ideal como primer hogar o inversión con excelente renta potencial. Ubicado en piso 6, ofrece 57 m² totales cubiertos, con una distribución funcional y detalles de categoría, CON CALEFACCION POR LOSA RADIANTE. El living-comedor se integra armoniosamente con un balcón , brindando vista abierta y gran entrada de luz natural. La cocina integrada está totalmente equipada, con muebles bajo mesada y alacenas de primera calidad . Lavadero independiente súper cómodo, con mesada, bacha, espacio de guardado y conexión para lavarropas . Dormitorio confortable con gran ventana y persiana, más placard empotrado de piso a techo con puertas corredizas, cajonera, estantes y barral . Baño moderno y elegante, con antebaño, mesada, bacha y amplio espejo . Incluye cochera semicubierta en el edificio . Apto crédito . Expensas: Ver datos usd. Orientación noroeste . Acepta mascotas . En cumplimiento de la normativa vigente, las operaciones son realizadas exclusivamente por la corredora pública inmobiliaria matriculada responsable: Florencia Lopez. La información publicada es orientativa y puede modificarse sin previo aviso, no constituyendo oferta contractual. En LIKE Propiedades trabajamos con transparencia, buena fe y profesionalismo. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.590/mes

Necesitas ingresos por $ 4.422.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio
USD 99.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 99.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Luis 72, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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