venta
USD 92.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Centro Sudeste·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Alsina 512, Centro Sudeste
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alsina 512, Centro Sudeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste
Pide USD 90.000, un 6% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 512.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.915lo normal · 2.045
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 96.113
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 85 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ALSINA Nº 512: Departamentos de un dorm A ESTRENAR.
Sector inmejorable, frente al Teatro Municipal y a metros de Avenida Alem, con rápida conexión al microcentro, universidades y sector gastronómico.
Disponibles en pisos 9 y 10, tanto al frente como al contrafrente, con excelente luminosidad y vistas abiertas.
Los departamentos cuentan con living/comedor con cocina integrada, dormitorio con placar, baño completo y amplios ventanales.
Diseño moderno, ambientes cómodos y muy buena distribución. Sup 47mts El edificio se desarrolla con materiales y terminaciones de calidad:
• Calefacción por radiadores.
• Aberturas de aluminio con DVH.
• Pisos de porcelanato.
• Griferías y sanitarios de primera línea.
• Muebles de cocina completos.
• Excelente aislación térmica y acústica.
Superficies funcionales y bien aprovechadas, ideales tanto para vivienda como para inversión.
SE ESCUCHAN OFERTAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina 512
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Platio Recreativo Cooperacion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 73 en la zona
Happiness · Dorrego 832 min · 140 m
Campo Chico3 min · 169 m
Maestro Panadero · Alsina 6073 min · 190 m
Educacion
· 52 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA CARLOS VISNIVETSKI · superior · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 245 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 HAYDEE ALICIA MARTINET DE PRADO · adultos · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Platio Recreativo Cooperacion9 min · 546 m
Parque Vicente Boronat9 min · 565 m
Plaza Rivadavia10 min · 632 m
Salud
· 22 en la zona
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 143 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro Sudeste
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro Sudeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro Sudeste
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.410
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro Sudeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.936/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro Sudeste
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro Sudeste
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 129.045
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.4%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 512, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires
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