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Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.478/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro Sudeste · 2 ambientes

Departamento Venta con Cochera, Belgrano 141, Bahía Blanca

Venta Departamento con Cochera - Bahía Blanca - Belgrano 141 - Centro · Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 3% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento con Cochera - Bahía Blanca - Belgrano 141 - Centro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.902lo normal · 1.9571.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.255
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.907
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Bahía Blanca, este impecable departamento de un dormitorio es ideal tanto para quienes buscan la comodidad de vivir cerca de todo como para inversores que exigen una propiedad con alta demanda y excelente rentabilidad. Situado en un tercer piso, la unidad se destaca por su funcionalidad y luminosidad • Calefacción por losa radiante • Balcón • Cocina separada cómoda, con buen espacio de guardado y mesada • Lavadero independiente • Dormitorio confortable con placard • Cochera propia Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Delicias1 min · 67 m
Cooperativa Obrera · Belgrano 453 min · 167 m
Las Violetas · Belgrano 933 min · 175 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DE BAHIA BLANCA · superior · privada1 min · 60 m
INSTITUTO SUPERIOR EN CIENCIAS DE LA COMUNICACION SOCIAL · superior · privada4 min · 237 m
ESCUELA DE TEATRO · superior · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Rivadavia7 min · 456 m
Plaza de Tango9 min · 544 m
Plaza Nicolas Levalle9 min · 578 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP · centro de salud · privado2 min · 113 m
CLINICA PRIVADA FUMEBA - HOSPITAL PRIVADO DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 115 m
CLINICA PRIVADA MODELO · hospital/clinica · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro Sudeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento con Cochera - Bahía Blanca - Belgrano 141 - Centro, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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