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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 83.500 de expensas
= $ 101,1 M
Cuota UVA desde $ 574.537/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Vendo 1d - Centro / Univ. - Al Frente - Amplia Cochera

Estomba 526 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 35 m², USD 65.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.857 contra USD 1.829 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.829
Mediana m²
38 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Dueño VENDE depto 1 dorm CON COCHERA . al frente, frente Hospital Español, muy bien conservado y gas nuevo , cerca de UNS, UTN y Juan XXIII, sistema de cámaras, cochera con control remoto. Cerca de todo . Para uso o para renta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.537/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 98.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Estomba 526, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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