P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 73,1 M
Cuota UVA desde $ 415.435/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento Interno en Venta - Italia 1000

Italia 1049 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 44 m², USD 47.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.068 contra USD 1.857 de la mediana (-42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
43 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en venta – Italia 1049 Departamento interno en planta baja, funcional y cómodo, ideal para vivienda o inversión. Características principales: 1 dormitorio Living comedor amplio Cocina semi separada Baño completo Pequeño patio 50 m² totales 44 m² cubiertos Expensas bajas: $30.000 aprox. Para más información o coordinar una visita: Ver datos Ver datos Instagram: @bochile_inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 415.435/mes

Necesitas ingresos por $ 1.661.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 98.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 98.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Italia 1049, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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