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Departamento 1 ambiente en venta en Belgrano 785, Centro Sudeste
Departamento en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Belgrano 785, Centro Sudeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Sudeste

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 2% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro Sudeste publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 785.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.370lo normal · 2.4101.995

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 325.328
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.392
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Sudeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad a estrenar, ubicada en Belgrano 785, en una construcción única y distintiva de la ciudad, reconocida por su particular arquitectura triangular en esquina. La unidad ofrece 135 m2 cubiertos, ambientes amplios y muy buena luminosidad. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite, y 2 baños completos. El área social está conformada por un amplio living-comedor integrado, conectado con la cocina, generando un espacio moderno y funcional para el uso diario. Además, dispone de lavadero independiente, dos balcones que aportan luz y expansión a los ambientes, y cochera propia. El edificio cuenta con ascensor y la unidad abona expensas. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad nueva, a estrenar y con una arquitectura diferente, en una construcción que se destaca especialmente por su diseño en esquina y su característica forma triangular. Características principales: • A estrenar • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite • 2 baños completos • Cocina • Living-comedor integrado • Lavadero independiente • 2 balcones • Cochera • Ascensor • Expensas Consultanos para coordinar una visita. IAGRO Campos, Inmobiliaria rural y urbana. La esquina de los buenos negocios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 785

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Vicente Boronat) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Cooperativa Obrera · Alsina 6453 min · 220 m
Maestro Panadero · Alsina 6074 min · 287 m
Las Chinitas · Sarmiento 6916 min · 362 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica6 min · 390 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 JUANA PAULA MANSO · inicial · publica6 min · 399 m
CONSERVATORIO DE MUSICA CARLOS VISNIVETSKI · superior · publica8 min · 518 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Vicente Boronat2 min · 127 m
Platio Recreativo Cooperacion3 min · 183 m
Plaza Eva Peron7 min · 454 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado5 min · 347 m
CEDIC CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL CARDIOPULMONAR DEL ADULTO Y NIÑO · centro de salud · privado6 min · 374 m
CONSULTORIO MEDICO MARCOS FERRECCIO · centro de salud · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 333.333USD 320.00029 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 333.333 → USD 320.000-4.00%

Como vinieron los precios en Centro Sudeste

El precio de departamentos de un ambiente en Centro Sudeste esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 38,3% mas que en octubre de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro Sudeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro Sudeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 785, Centro Sudeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 320.000
Departamento en venta
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