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Casa en venta en Mariano Moreno · 3 ambientes
Casa en venta
USD 39.900
= $ 62 M
Cuota UVA desde $ 352.179/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Mariano Moreno · 3 ambientes

Se vende casa a remodelar a 1 cuadra de Don Bosco

General Artigas 1700 · Mariano Moreno, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mariano Moreno, 3 ambientes, 88 m², USD 39.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.900). El m² sale USD 453 contra USD 453 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,2% desde el 22/09/2026 (de USD 40.000 a USD 39.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.900
Mediana precio/m²
USD 453
Mediana m²
88 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Mariano Moreno

Descripcion

Casa a remodelar con gran potencial a metros de Don Bosco Ubicada en Artigas 1754 a tan solo una cuadra de calle Don Bosco, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan remodelar y personalizar su próximo hogar o realizar una inversión con gran potencial. La vivienda cuenta con: • dos dormitorios y un tercer ambiente que puede adaptarse fácilmente como dormitorio adicional. -Cocina- comedor-living -Baño completo -lavadero -patio Además, la propiedad cuenta con planos, un aspecto que aporta tranquilidad y facilita futuros proyectos de remodelación o ampliación. La casa no posee medidor de gas. CONSULTAME!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.179/mes

Necesitas ingresos por $ 1.408.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.3% total
USD 40.000USD 39.90003 de sept de 202622 de sept de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 40.000 → USD 39.900-0.25%

Ubicacion

General Artigas 1700, Mariano Moreno, Bahia Blanca, Buenos Aires

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