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Terreno en venta en Av. Mitre al 3600, Sarandi
Terreno en venta
USD 2.700.000
= $ 4.287,3 M
Cuota UVA desde $ 24,4 M/mes · ingresos $ 97,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Mitre al 3600, Sarandi

Caracteristicas

Sup. total
2.857 m²

Descripcion

Avellaneda, Sarandí • CÓDIGO 0174 Terreno sobre Av. de 26,73 metros de frente por 96,8 de fondo, salida a dos calles. Superficie total 2857 m², apto para construir 9000 m² aproximadamente, Zonificación sobre Av. E1c corredor comercial principal, sobre la calle trasera R2 residencial de alta densidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.354.669 por mes con ingresos de $ 97,4 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.354.669/mes

Necesitas ingresos por $ 97.418.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Mitre al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jauregui Lorda) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Las Mil Delicias5 min · 292 m
El Viejo Almacen5 min · 302 m
Dia · Avenida Belgrano 42225 min · 343 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LORETO · secundaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO DE FORMACION SUPERIOR PADRE FRASSINETTI · superior · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
Plaza Jauregui Lorda12 min · 792 m
Plaza Simon Bolivar13 min · 814 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico1 min · 38 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico5 min · 293 m
CLINICA COMUNIDAD · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 321/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Mitre al 3600, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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