Terreno en venta en Helguera al 3800, Sarandi

Terreno en ventaen Helguera al 3800, Sarandi

Caracteristicas

Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
742 m²

Descripcion

Terreno industrial,. Muy buena ubicación en Sarandi, partido de Avellaneda, muy cercano a accesos a caba. ZONIFICACION I1 Son 2 terrenos: el primero consta de una superfice de 8,66 x 34 dando un total de 294 mts2. el segundo consta de una superficie de 8,71 x 51,51 dando un total de 448 mts2 Ideal para desarrollo de local comercial, deposito o vivienda. Escritura inmediata. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helguera al 3800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº57 JUANA FERNANDEZ DE REQUENA · primaria · publica5 min · 304 m
CENTRO EDUCATIVO MUNICIPAL Nº124 · otros · publica5 min · 351 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº24 · inicial · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Republica Oriental del Uruguay9 min · 562 m
Plaza Suipacha10 min · 624 m
Plaza 7 de Septiembre11 min · 717 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 11 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 361 m
CIC SANTO DOMINGO · centro de salud · publico14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de terrenos en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 321 por m², un 28,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Sarandi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 321/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera al 3800, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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