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Terreno en venta en Arenales 270, Avellaneda
Terreno en venta
USD 700.000
= $ 1.104,8 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Arenales 270, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. total
1.212 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 11% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 270.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 578lo normal · 6491.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 786.869
Tamaño normal
1168 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOTE CON 30 METROS DE FRENTE ENTRE LA AVDA. BELGRANO Y AV. MITRE EDIFICABLE Ver datos m2 Excelente Lote (entre Brandsen y San Martín) (con construcción a demoler) que mide de 23.98 mts. al frente, 25.98 mts. en su contrafrente, 46.68 mts. sobre lateral al NE, 46.68 mts. sobre lateral SO, Superficie del lote 1.212 m2, Zonificación R 1, FOS 60%, FOT 2.5 + 3, Construibles estimados 11.000 m2. Terreno ideal para construir Local y Vivienda en Propiedad Horizontal. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.276.000 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.276.000/mes

Necesitas ingresos por $ 25.103.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 270

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Orali · Avenida Belgrano2 min · 158 m
Italia · Italia4 min · 224 m
Coto · Italia4 min · 239 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO ALFONSINA STORNI · inicial/primaria · privada1 min · 41 m
INSTITUTO AVELLANEDA · primaria · privada1 min · 60 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto2 min · 124 m
Plaza Rene Favaloro3 min · 194 m
Plaza Lolita Torres3 min · 220 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado2 min · 109 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL · centro de salud · publico3 min · 190 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ZOONOSIS AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 628 por m², un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 628/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 270, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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