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Terreno en venta en PASO 75, Avellaneda
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Terreno en ventaen PASO 75, Avellaneda

Descripcion

: zonificación R.3.2 FOS Máximo (Factor de Ocupación del Suelo): • 0.8 para Vivienda Unifamiliar. • 0.7 para Viviendas Colectivas (Edificios) FOT Máximo (Factor de Ocupación Total): • 1.8 en general para uso residencial (el valor base general varía de 1.2 a 1.8 según la disponibilidad de cloacas e infraestructura fina en la manzana). • Altura Máxima de Edificación: • La altura máxima permitida en el plano límite de la edificación está fijada en 17 metros, con posibilidad de alcanzar un plano límite superior si se ejecutan retiros específicos de la línea municipal XINTEL(MGZ-MGZ-1278)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PASO 75

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Gino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 217 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre6 min · 379 m
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada6 min · 389 m
Educacion · 75 en la zona
JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ROBERTO PERSICO · inicial · publica3 min · 164 m
INSTITUTO AVELLANEDA · secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto6 min · 404 m
Plaza Rene Favaloro7 min · 455 m
Parque Lineal Entrevias8 min · 490 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado4 min · 280 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado5 min · 296 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 628 por m², un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 628/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PASO 75, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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