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Terreno en venta en Av Pres Bartolome Mitre 1458, Avellaneda
Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.894 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Pres Bartolome Mitre 1458, Avellaneda

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
1.168 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 61% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Av Pres Bartolome Mitre 1458.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.027lo normal · 6381.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 745.532
Tamaño normal
1200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE TRATA DE UN IMPORTANTE LOCAL CON SALIDA A DOS CALLES, ACTUALMENTE POSEE UN LOCAL CON 17,32 M. DE FRENTE QUE FUNCIONA COMO CONCESIONARIA DE AUTOS SOBRE AV. MITRE AL 1400 CON SALIDA A LA CALLE OLAVARRIA. IDEAL COMO LOTE PARA EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO. Información Adicional: Propiedad ocupada Fondo Irregular Lateral Derecho Irregular Medida lineal derecha: 65.00 m Medida lineal izquierda: 17.00 m Tipo de terreno: Terreno Agua de pozo Gas natural Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Pres Bartolome Mitre 1458

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Entrevias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Gino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 214 m
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada4 min · 278 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre6 min · 391 m
Educacion · 73 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/08 · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · primaria · publica3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Entrevias6 min · 389 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto8 min · 509 m
Plaza de la Crucecita8 min · 517 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado4 min · 287 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 628 por m², un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 628/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pres Bartolome Mitre 1458, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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