Terreno en venta en Avellaneda

Terreno en venta en Avellaneda

Lote. | Av Mitre 1475

Avenida Mitre 1475. Entre Vélez sarsfield y Paso · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
254 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 65% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mitre 1475. Entre Vélez sarsfield y Paso.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.260lo normal · 762

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 152% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 193.477
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Crucecita, Avellaneda Es un inmueble ideal para la construcción de un emprendimiento en altura, donde actualmente se encuentra edificado un local y un departamento en la planta alta. Es un extraordinario lote de 8,21 metros de frente, por 31,10 metros en uno de sus laterales y 30,93 metros en el otro, y un contrafrente de 8,21 metros, encerrando una superficie total de 254,63 m2. El lote está ubicado sobre la principal avenida de la ciudad, en Crucecita, en el medio de Avellaneda Centro y el barrio residencial de Quinta Galli. En el lote se pueden obtener aproximadamente 1.600 m2 construibles, teniendo una estupenda relación m2-valor, siendo un gran negocio para un desarrollador. Lote: 8,21 x 31,1030,93 metros Superficie del lote: 254,63 m2 XINTEL(AVS-AVS-463)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Entrevias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Gino · Avenida Bartolome Mitre3 min · 164 m
La Segunda San Martin · Jose Manuel Estrada5 min · 316 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre5 min · 340 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada2 min · 136 m
CENTRO DE ADULTOS Nº711/08 · adultos · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · primaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque Lineal Entrevias7 min · 441 m
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto8 min · 491 m
Plaza de la Crucecita8 min · 514 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado3 min · 213 m
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO DE REHABILITACION PROYECTO SERES (2) · clinica especializada · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 628 por m², un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 628/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mitre 1475. Entre Vélez sarsfield y Paso, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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