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Terreno en venta en Florencio Varela 275, Avellaneda
Terreno en venta
USD 79.000
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Florencio Varela 275, Avellaneda

Caracteristicas

Sup. total
236 m²

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 59% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Varela 275.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 335lo normal · 810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 191.219
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de terreno en excelente ubicacion de 8x29,51 MTS. (A 150 MTS de la Av Bartolome Mitre y 10 cuadras de la Plaza Adolfo Alsina,Centro de Avellaneda) Ideal para emprendimiento inmobiliario y/o vivienda multifamiliar. Cuenta con estructura/losa de 130 m2 Parametros: -RM1 -Altura maxima 8.5 MTS -Factor de ocupacion 1.2 *Dispone de todos los servicios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Varela 275

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Gino · Avenida Bartolome Mitre4 min · 287 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre5 min · 334 m
Orali · Avenida Belgrano7 min · 455 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada4 min · 226 m
INSTITUTO AVELLANEDA · inicial · privada5 min · 314 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 LOLA MORA · inicial · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto5 min · 334 m
Plaza Rene Favaloro5 min · 345 m
Plaza Ucrania7 min · 462 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado7 min · 426 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de terrenos en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 628 por m², un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de terrenos en Avellaneda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 628/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florencio Varela 275, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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