Ph en venta en Sarandi
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en Sarandi

PH Tipo Loft con Quincho y Patio

Av. Manuel Belgrano 2758 · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Sarandi, 90 m², USD 85.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 944 contra USD 910 de la mediana (+3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 910
Mediana m²
80 m²
Comparar con 42 propiedades similares
en Sarandi

Descripcion

Se trata de un inmueble del tipo PH de un ambiente amplio tipo loft de 6,30 mts x 9,90 mts con piso de parquet, baño de 1,65 mts x 2,55 mts, cocina de 1,65 mts x 4,00 mts y 0,80 mts x 2,00 con piso cerámica, lavadero con parrilla de 2,60 mts x 3,00 mts piso de cerámica y patio descubierto de 5,60 mts x 3,00 mts con piso de cerámica y 8,20 mts x 11,25 mts con espacio verde. Sus paredes son de revoque fino pintado, azulejos tipo venecita en cocina y azulejos en baño. Techo de chapa acanalada. Sup. Cubierta: 90 m2. Sup. Descubierta: 110 m2. El estado general del inmueble es muy bueno. Su ubicación es en la Av. Manuel Belgrano N° 2758 entre las calles Supisiche y Salta, de la localidad de Sarandí, partido de Avellaneda, Pcia. de Buenos Aires. Transporte público: Líneas de Colectivo en cercanía (24, 570, 33, 271, 17, 22, etc). Tren LGR estación Sarandí (400 mts.).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sarandi

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
173
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los ph en venta en Sarandi es USD 65.000, tomando los 173 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Sarandi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Manuel Belgrano 2758, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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