venta
USD 59.000
PH · 112m² · 3 Ambientes
Sarandi · 3 amb · 2 dorm · 112 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Av. Mitre al 3500, Sarandi
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Av. Mitre al 3500, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 182 m²
Descripcion
PH EN VENTA SOBRE AVENIDA MITRE – AMBIENTES AMPLIOS, QUINCHO Y PATIO | SARANDÍ ¡Una propiedad que se destaca por su ubicación y amplitud! Ubicado sobre Av.
Mitre al 3500, en Sarandí, este PH en primer piso por escalera ofrece una excelente combinación de comodidad, espacios generosos y conectividad.
Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos con balcón al frente, amplio living, cocina, baño completo, quincho y patio.
Todos sus ambientes se caracterizan por sus dimensiones, ofreciendo comodidad y múltiples posibilidades de uso.
Su ubicación sobre una de las principales avenidas de la zona brinda gran accesibilidad al transporte público, comercios y servicios. ¡Una oportunidad para quienes buscan amplitud y una ubicación privilegiada! La presente operación queda sujeta al cumplimiento por las partes de las obligaciones fiscales y registrales que resulten exigibles conforme a la normativa vigente al momento de la instrumentación de la compraventa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Mitre al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Coto5 min · 315 m
Las Mil Delicias9 min · 574 m
El Viejo Almacen9 min · 590 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 RICARDO ROJAS · primaria · publica1 min · 91 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
Plaza Simon Bolivar9 min · 566 m
Plaza Jauregui Lorda12 min · 796 m
Plaza Pascual Romano15 min · 947 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico6 min · 362 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 585 m
UNIDAD SANITARIA N° 7 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 665 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de ph de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 15% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Sarandi
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 663/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Sarandi
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.496
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Mitre al 3500, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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