venta
USD 85.000
PH · 125m² · 3 Ambientes
Sarandi·3 amb · 2 dorm · 125 m2·hace 3 dias
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Ph 4 ambientes en venta en Dorrego 1784, Sarandi
USD 150.000
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Ph en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Dorrego 1784, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 109 m²
- Sup. total
- 128 m²
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 150.000, un 38% mas que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 1784.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.376lo normal · 1.0008461.292
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 109.000
- Tamaño normal
- 101 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 762
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tipo casa integrado por: Planta baja: Comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, patio, baulera y espacio guardacoche.
Planta alta: Amplio monoambiente con cocina y baño.
Las dos plantas solo comparten el ingreso de la calle por un patio común, teniendo entrada independiente a cada una, por lo que es funcional para 2 familias o combinar vivienda y trabajo en dos sectores completamente separados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.857/mes
Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dorrego 1784
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Municipal Terrazas de Croatto) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Gino · Avenida Bartolome Mitre4 min · 228 m
Compostela · Avenida Bartolome Mitre4 min · 236 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Bartolome Mitre6 min · 375 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES UN NUEVO MUNDO · inicial · privada3 min · 187 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EDUCATIVO ARGENTINO · adultos · privada5 min · 306 m
INSTITUTO EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada5 min · 311 m
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Salud
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POLICLINICA PORTAL MIRO · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP 22 DE ABRIL · centro de salud · privado6 min · 368 m
POLICLINICA PRIVADA SERES · centro de salud · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 97.750, un 41,7% mas que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Sarandi
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.7%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Sarandi
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.988
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dorrego 1784, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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