P Proppies
Ph en venta en Sarandi · 3 ambientes
Ph en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Sarandi · 3 ambientes

PH Tipo Triplex en Sarandi en Venta

Dorrego 2505, Sarandi ¡triplex con Terraza en Venta! · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
120 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Sarandi

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 29% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 2505, Sarandi ¡triplex con Terraza en Venta!.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.293lo normal · 1.0008171.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 116.000
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Sarandi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE TRÍPLEX DE 3 AMBIENTES CON QUINCHO Y TERRAZA EN SARANDÍ, EN VENTA. Te presentamos este sólido y funcional tríplex, desarrollado en tres niveles, que se destaca por su muy buen estado general y excelente luminosidad en todos sus ambientes. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor con pisos de cerámica rústica, integrado mediante una práctica barra a la cocina, generando un espacio cómodo y moderno. En este nivel también se encuentra un baño completo. En el primer piso se desarrolla el sector privado, con un hall de distribución con pisos de madera entablonada, dos dormitorios con placard (ambos bien ventilados y luminosos) y un escritorio independiente, con la posibilidad de adaptarlo como segundo baño. En el segundo piso se ubica un atractivo quincho cubierto con cocina y parrilla, ideal para reuniones y momentos de disfrute, acompañado por una terraza que aporta un espacio exterior perfecto. El inmueble cuenta con dos paneles eléctricos, calefacción y agua caliente, brindando confort y practicidad. Una propiedad completa, versátil y lista para habitar, ideal para quienes buscan comodidad y espacios bien aprovechados. Tu oportunidad la encontrás en Novoa Inmobiliaria. .ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pascual Romano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Hernan Carnes4 min · 227 m
Wallas · Independencia4 min · 287 m
Gino · Avenida Bartolome Mitre5 min · 290 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº928 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 210 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pascual Romano10 min · 657 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 854 m
Parque La Saladita14 min · 924 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO SAN FRANCISCO · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
HOGAR GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado3 min · 212 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarandi

El precio de ph de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 15% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Sarandi

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 2505, Sarandi ¡triplex con Terraza en Venta!, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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