venta
USD 85.000
PH · 125m² · 3 Ambientes
Sarandi·3 amb · 2 dorm · 125 m2·hace 2 dias
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Ph en venta en Sarandi · 3 ambientes
USD 25.000
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Ph en venta en Sarandi · 3 ambientes
Departamento Tipo Casa a Refaccionar
BRANDSEN 3471 - SARANDI · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
6 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 25.000, un 58% menos que lo normal entre los 36 ph de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de BRANDSEN 3471 - SARANDI.
58% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 500lo normal · 1.2009201.456
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 59.994
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 44 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE TRATA DE UNA DEPARTAMENTO TIPO CASA DE 3 AMBIENTES, INTERNO A REFACCIONAR
• ENTRADA POR PASILLO
• PATIO
• COCINA
• 2 DORMITORIOS
• BAÑO COMPLETO Y LAVADERO
• LA UBICACION ES MUY BUENA A 1 CUADRA DE AV.
MITRE AL 3400 Y A 1 CUADRA DE AV.
BELGRANO -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.
Costo total realUSD 26.763
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~1%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 225.506/mes
Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Simon Bolivar) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Coto5 min · 338 m
Las Mil Delicias10 min · 632 m
El Viejo Almacen10 min · 649 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica3 min · 191 m
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Espacios verdes
Plaza Simon Bolivar10 min · 619 m
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Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE MEDICINA DEL DEPORTE · centro de salud · publico7 min · 476 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 647 m
CLINICA NUESTRA SEÑORA DE LA DULCE ESPERA · clinica especializada · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de ph de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 15% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Sarandi
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Sarandi
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.988
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BRANDSEN 3471 - SARANDI, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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