venta
USD 88.000
PH · 57m² · 3 Ambientes
Sarandi·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Gral. Arredondo 2669, Sarandi
USD 35.500
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Ph 3 ambientes en ventaen Gral. Arredondo 2669, Sarandi
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 35.500, un 46% menos que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Arredondo 2669.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 683lo normal · 1.2599851.382
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 65.446
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 857
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en la calle Arredondo al 2600, en la localidad de Sarandí, partido de Avellaneda. A una cuadra de Av.
Crisólogo Larralde, a tres de Av. Pte.
Domingo F.
Sarmiento.
Buena ubicación, fáciles accesos a CABA, varias líneas de colectivos disponibles.
Se trata de un ph interno, de 3 ambientes, con ingreso compartido desde la calle a través de pasillo.
Consta al ingreso, de un patio descubierto de 8 m2, luego living comedor de 14 m2, cocina de 8 m2, dormitorio principal de 16 m2 con puerta ventana que comunica hacia el patio, dormitorio secundario de 7,5 m2, baño de 2,5 m2 con ducha. 60 m2 totales
• 52 m2 cubiertos Todos los servicios.
En muy buen estado general.
IDEAL PRIMERA VIVIENDA O PARA RENTA SE ESCUCHAN OFERTAS CONSULTE LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y SOLO A TÍTULO DESCRIPTIVO ELIANA DEMARTIN PROPIEDADES Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1756
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.003 en total: USD 35.500 del aviso mas USD 2.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 318.807 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 38.003
- Precio del aviso
- USD 35.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 859
- Sellos y tasas~1%
- USD 355
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.289
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 318.807/mes
Necesitas ingresos por $ 1.275.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Arredondo 2669
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Confiteria · General Paunero5 min · 319 m
Educacion
· 19 en la zona
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de ph de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 15% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Sarandi
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Sarandi
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.988
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Arredondo 2669, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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