venta
USD 88.000
PH · 57m² · 3 Ambientes
Sarandi·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Ricardo Gutierrez 2283, Sarandi
USD 39.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Ricardo Gutierrez 2283, Sarandi
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Sarandi
Pide USD 39.000, un 43% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en Sarandi publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutierrez 2283.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 709lo normal · 1.243
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.357
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.045
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Avellaneda, Ricardo Gutierrez 2.283, P.H. al frente, 3 ambientes dos Dormitorrios amplios, cocina, Star, baño. patio con lavadero, otro patio (cubierto) garage para autos grande o camioneta.
Ideal Inversor.
Escritura y posesión inmediata
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 350.239/mes
Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ricardo Gutierrez 2283
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES Nº906 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 237 m
ESCUELA ESPECIAL A.P.A.N.A.U. (ASOC. PARA AYUDA DEL NIÑO A · especial · privada7 min · 433 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada8 min · 521 m
Espacios verdes
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COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado10 min · 650 m
UNIDAD SANITARIA N° 8 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Sarandi
El precio de ph de 3 ambientes en Sarandi esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 15% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Sarandi
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Sarandi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Sarandi
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Sarandi
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.988
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Sarandi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ricardo Gutierrez 2283, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires
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