venta
USD 39.900
PH · 48m² · 2 Ambientes
Avellaneda·2 amb · 1 dorm · 48 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Ameghino 800, Avellaneda
USD 49.000
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Ph en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ameghino 800, Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 49.000, un 7% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Ameghino 800.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.167lo normal · 1.2601.002
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 52.920
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.260
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH EN VENTA EN AVELLANEDA CENTRO F.
Ameghino 830 Departamento 4 PH desarrollado en un complejo compuesto por 9 unidades.
La propiedad cuenta con living-comedor, cocina independiente, baño completo, dormitorio, balcón con reja, espacio destinado a escritorio, sector de guardado y un ambiente auxiliar que puede adaptarse como vestidor, escritorio o espacio de guardado adicional.
Superficie cubierta: 42 m² Superficie semicubierta: 3 m² Superficie total relevada: 45 m² aprox.
Cuenta con servicio de cloacas y servicios independientes.
Por su distribución, ubicación y valor, representa una interesante alternativa tanto para vivienda propia como para inversión.
Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.
WhatsApp: 11 Ver datos Fernández Propiedades Av.
Manuel Belgrano 4679, Villa Domínico Las Flores 360, Wilde Centro Seguinos en Instagram @fernandezzprop Tu próximo hogar comienza acá.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 439.320 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 439.320/mes
Necesitas ingresos por $ 1.757.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ameghino 800
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Alsina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Autoservicio Ameghino · Florentino Ameghino4 min · 227 m
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Educacion
· 69 en la zona
COLEGIO RACING CLUB A.M. · primaria · privada1 min · 89 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica2 min · 138 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 MANUEL BELGRANO · adultos · publica2 min · 139 m
Espacios verdes
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Salud
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CENTRO MEDICO LANUS ESTE · centro de salud · privado1 min · 71 m
POLICONSULTORIOS UTA AVELLANEDA · centro de salud · privado4 min · 225 m
HOGAR GERIATRICO DEL SAGRADO · clinica especializada · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de ph de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.184/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Avellaneda
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.418
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ameghino 800, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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