venta
USD 39.900
PH · 48m² · 2 Ambientes
Avellaneda·2 amb · 1 dorm · 48 m2·hace 3 dias
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Ph en venta en Avellaneda · 3 ambientes
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Avellaneda · 3 ambientes
PH 3 Amb Al Frente C/ Entrada Independiente, Patio y Terraza | Sin Expensas | Ap
AMEGHINO, FLORENTINO DR. 400. Entre Levalle y Montes de oca · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Avellaneda
Pide USD 75.000, un 27% menos que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de AMEGHINO, FLORENTINO DR. 400. Entre Levalle y Montes de oca.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 743lo normal · 1.017
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 102.712
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.033
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hay propiedades
y después están las que te hacen decir "es por acá".
Este PH al frente, con entrada independiente y sin expensas, es de esos que no dependen de nadie.
Libertad real.
Ubicado en Ameghino 459, combina lo que hoy todos buscan: construcción sólida, ambientes bien definidos y ese plus que no se negocia
espacio propio al aire libre.
El patio te conecta con el día a día.
La terraza es ese lugar donde terminan pasando las mejores cosas. Y adentro, cada ambiente tiene su función clara, sin improvisaciones.
Apto crédito, listo para el que quiere dejar de mirar y empezar a avanzar.
No es solo un PH.
Es independencia, es decisión
y es calidad de vida. --- Fernando Belvedere Mat. 512 CPMCAL.
BELVEDERE Propiedades ||
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Carrefour Express7 min · 439 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas7 min · 457 m
Panaderia Confiteria · Avenida General Roca 24010 min · 620 m
Educacion
· 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO FRENCH · inicial · privada4 min · 264 m
INSTITUTO FRENCH · primaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Paseo de las Artes6 min · 401 m
Plaza Barracas Iglesia8 min · 511 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 523 m
Salud
· 20 en la zona
DIAGNOSUR · centro de salud · privado5 min · 291 m
GEDAVE CENTRO GASTROENTEROLOGICO DE AVELLANEDA · clinica especializada · privado5 min · 317 m
HOGAR GERIATRICO DEL SAGRADO · clinica especializada · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Avellaneda
El precio de ph de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Avellaneda
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Avellaneda
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 73.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 993/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Avellaneda
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Avellaneda
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 74.418
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AMEGHINO, FLORENTINO DR. 400. Entre Levalle y Montes de oca, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires
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