P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Roca 2382, Avellaneda
Ph en venta
USD 80.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Roca 2382, Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
114 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 5% menos que lo normal entre los 17 ph de 3 ambientes en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Roca 2382.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 941lo normal · 9871.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 83.924
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 830
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tipo casa en planta baja al frente integrado por living, comedor, cocina, baño, 2 dormitorios, lavadero, patio, terraza y cochera cubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 2382

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Blanquita · Hernan Cortes4 min · 276 m
El Nuevo Amor Amor · Avenida Agustin Debenedetti6 min · 364 m
Capicua · Avenida Bartolome Mitre6 min · 410 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA ESPECIAL A.P.A.N.A.U. (ASOC. PARA AYUDA DEL NIÑO A · especial · privada3 min · 198 m
COLEGIO SAN PATRICIO · inicial · privada5 min · 297 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN AGUSTIN · inicial · privada5 min · 350 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Moreno5 min · 340 m
Reserva Natural Saladita Sur8 min · 544 m
Parque La Saladita10 min · 657 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ASOCIACION REVIVIR · clinica especializada · privado6 min · 393 m
CENTRO DE REHABILITACION MADRE TERESA · clinica especializada · privado6 min · 394 m
HOGAR GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de ph de 3 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 73.000, un 5,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 2382, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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