P Proppies
Ph en venta en Avellaneda · 2 ambientes
Ph en venta
USD 80.500
= $ 127,8 M
Cuota UVA desde $ 726.130/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Avellaneda · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Avda Hipolito Yrigoyen Al 1300

AVDA HIPOLITO YRIGOYEN 1301. Entre Garibaldi · Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 80.500, un 40% mas que lo normal entre los 6 ph de 1 habitacion en venta en Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de AVDA HIPOLITO YRIGOYEN 1301. Entre Garibaldi.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.013lo normal · 1.4381.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 49 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.500
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.136
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Avellaneda Hipólito Yrigoyen 1301 Avellaneda. Moderno edificio con SUM, Cocina y baño totalmente equipados Excelentes visuales y luminosidad Optima accesibilidad Para ver más inmuebles visite nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-3915)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.175 en total: USD 80.500 del aviso mas USD 5.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 726.130 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.175
Precio del aviso
USD 80.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.948
Sellos y tasas~1%
USD 805
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 726.130/mes

Necesitas ingresos por $ 2.904.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta Sembrando Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Full5 min · 296 m
Los 2 Boulevares9 min · 556 m
La Isla · Avenida Santa Fe9 min · 597 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº 1 ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · superior · publica5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 DOCTORA CECILIA GRIERSON · inicial · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 EMBAJADOR MARCO M. AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Huerta Sembrando Victoria4 min · 287 m
Plaza Maria del Rosario7 min · 457 m
Plaza Marcelino Ugarte8 min · 501 m
Salud · 4 en la zona
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico4 min · 274 m
POLICLINICO REGIONAL AVELLANEDA · hospital/clinica · obra social13 min · 801 m
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Avellaneda

El precio de ph de 2 ambientes en Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 23,8% mas que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Avellaneda

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVDA HIPOLITO YRIGOYEN 1301. Entre Garibaldi, Avellaneda, Avellaneda, Buenos Aires

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